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楼面地价.16218元平!东莞「熔断」地没「熔断」!

来源:A快生活 时间:2020-05-22 指数:871

备受关注的东莞首宗以「熔断」方式进行竞拍的地块于昨日下午进入最终交易阶段,引来12家房企竞争,最终由中海地产以4.3亿元总价夺得,溢价率高达193.94%;摺合楼面地价约为9613元/平方米,扣除配建的地上建筑面积,实际楼面地价约为16218元/平方米。同样在昨天,东莞首宗以「摇号」方式竞拍的地块以底价成交。

实际楼面地价16218元/平

据东莞市公共资源交易网显示,地块编号为2017WG008的城镇住宅用地、商服用地地块于昨日进入最终交易阶段,该地块位于东城八一路与莞长路交汇处西南侧,佔地面积16047.63平方米,起拍价为14695万元人民币,容积率1.0≤R≤2.8,初始楼面地价为3270元/平方米。

该地块由于位于东莞城区,且为东莞首宗「熔断」地块而备受关注。根据公告显示,当该地块交易总价竞拍至最高限制地价49592万元,选择进行熔断处理,取消该宗地的竞拍。同时,该地块西侧商业办公区涉及地上商业建筑面积16700平方米和地下建筑面积4500平方米(不包托配套用房),竞得方需建成后无偿交付东城街道,交付标準为毛坯房;该地块东侧商业办公区涉及地上商业建筑面积1600 平方米 (底层佔地面积不少于 380 平方米)和地下停车场10个停车位,竞得方需建成后无偿交付给东城街道,交付标準为毛坯房。

东莞首宗「熔断」方式竞拍的地块共吸引了12家房企竞拍,经历了57轮竞争后,最终被中海地产集团有限公司以总价43195万元拍下,摺合楼面地价约为9613元/平方米,扣除配建的地上建筑面积,实际可售楼面地价达到16218元/平方米。不过,实际楼面地价低于此前被业内普遍猜测的「达到最高限价被迫熔断」的价格,但仍是目前东莞城区出现的最高楼面地价。

首宗「摇号」地块以底价成交

此外,昨日东莞首宗通过「摇号」方式进行竞拍的地块以底价成交。

据东莞市公共资源交易网资料显示,编号为2017WG007地块位于东莞市茶山镇横江村,该地块佔地面积16662.4平方米,容积率≤3,建筑密度≤45%,总建筑面积49987.2平方米,该地块起始楼面地价3000元/平方米。根据公告显示,当该地块竞价达到59985万元最高限制地价时(楼麵价为12000元、土地单价为36000元),停止网上竞价,转为由接受最高限制地价的竞买申请人通过摇号方式确定宗地受让人。

由于该地块仅有东莞农村商业银行股份有限公司参与竞拍,最终以底价成交,楼面地价为3000元/平方米,总价14996万元。

业内:没熔断,低于预期地价

昨天下午,该地块没「熔断」让许多业内人士表示惊讶,认为地价低于预期。

东莞中原战略研究中心分析认为,政府已在8月房价备案新政打压地价预期,新备案政策中表示,在通知 实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的项目,在房价备案时 若高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的 15%,发改部门暂不办理房价备案,地价不再作为价格备案,发预售证的参考因素,明显为了限制房企高价拿地。

据东莞中原战略研究中心介绍,目前地块若加上配建成本,楼麵价去到约1.9万/m²,若要保本,未来售价需去到2.7万/m²,但在当前备案审批条件下,地价不得再作为参考因素,按照「首批首次申报的销售价格备案均价应不高于前三个月当地 镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)」条件,若项目开发洋房产品,则该项目入市备案时,片区内洋房产品均价需去到23478元/m²,而目前,9月东城区洋房均价约为1.9万/ m²。

虽然如此,但一是地块优势明显,未来可开发高端产品;二是项目体 量较小,开发商需要投入资金相对较小;三是城区住宅供应长期处于 紧张状态,未来可单靠城区需求消化;四是中海成本控制颇具优势; 最后则是中海可藉此入主城区,提高在城区的知名度。

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